有一群小業主，買了一個商場里面的鋪子。開發商和他們簽訂了合同，售后包租，十年到期。

和其他售后包租案件案情不同之處在于，這個商場之后經營的很火爆，商場里一鋪難求，開發商年年依約返租，業主和開發商其樂融融，相安無事。

一晃就是十年過去，包租合同到期之后，開發商就不讓小業主用商鋪了，理由是你不交物業費就別想進來，要不然你就把商鋪賣給我，按照十年前的價格。

小業主自然不愿意被強買強賣，就找了個律師2 。

這個律師就提出來，這是一個延期交房訴訟，現在合同到期，開發商拒絕交付商鋪給我們，他的商鋪也達不到使用條件——沒有裝修、沒有通電，只是一個空地，根本達不到交付條件。

在這個律師的指導下，數百位業主紛紛給開發商發了函，表示“拒收商鋪”，要求開發商承擔逾期交房的違約責任。同時，案子也告上法庭，經過一審，二審，再審，都是業主這邊敗訴。這場2 活動持續了兩年，開發商不理不睬，小業主依然沒有商鋪可用，有一部分人無奈選擇了回購。

剩下的人覺得可能律師不行，就換了個律師。

新的律師一進去，就告訴業主，前面那個律師的方案法律部分是有問題的：這不是一個逾期交房案件。

重新設計了訴訟方案，重新打到了同一個2 ，只是換了一下訴訟請求，就把之前兩年的問題解決掉了。

在這場官司里還有個插曲，就是當年前面的律師讓業主發的拒收函。

開庭的時候，開發商端了兩個大箱子的拒收函，想要證明不是我開發商攔著你業主經營商鋪，而是你業主自己拒收的。

幸好開庭之前業主的律師們提前發現了這個問題，稍微調整了一下原告：

找了六個兩年前2 最懶的原告。

法庭上開發商的律師翻了一上午也沒找到原告發的函，因為這幾個業主很懶，當時忘了發。法官也看不下去了，通過調解，要求開發商讓全體業主進入商鋪經營。就在不久前，律師還去參加了業主的開業剪彩。

當然，這只是敲開了城門，未來我們還要在敵人的城堡里繼續作戰。