10月24日，房屋租賃市場超四萬億元 阿里、京東等互聯網巨頭規劃詳細介紹，住房租賃市場|阿里京東布局住房租賃市場詳細介紹，并非易事房地產市場商業地產新聞發布會開發商住宅無論正式還是業務詳細介紹，以下是房屋租賃市場超四萬億元 阿里、京東等互聯網巨頭規劃詳細介紹！

10月24日，京東召開信息公開發表會，正式發表進軍不動產市場，并稱無論住宅還是商業地產，經營租賃業務關于地產商來說都并不是易事，這恰好是京東進軍房產市場的機會。就在承辦公開發表會的4天前，北京市住房與城市建立委員會網站公開宣告顯示，京東旗下的北京京東尚科新聞技術有限機構變為北京住房租賃監管平臺技術配合做事項目的中選單位。這象征著，京東將變為北京住房租賃市場的支助平臺。

無獨有偶，另一所互聯網巨頭阿里巴巴早在這一年8月份便和杭州市政府達成策略配合做事，欲建設全國首個“智慧住房租賃平臺”。在協定達成50天后在平臺上線，并在支付寶上陸續開明了上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市的線上租房代辦，事先估計將有100萬間公寓“入駐”支付寶。

傳統不動產企業更是虎視眈眈。近日，中國首單央企租賃住房REITs（不動產信托投資基金）——中聯前海開源—保利地產租賃住房一號資產支助專項計劃獲得上交所審核通過。保利地產董事長宋廣菊示意，保利租賃住房REITs項目將變為保利團體構建“一主兩翼”業務規劃的策略性資本工具，用以踴躍開拓住房租賃市場的金融翻新。

和此同時，，萬科、龍湖、遠洋、旭輝等行業龍頭地產商，紛繁抉擇以自建團隊或配合做事的模式進入長租公寓畛域，踴躍規劃；鏈家自如、魔方公寓、青年匯、蘑菇公寓……各色長租公寓品牌如雨后春筍般涌現。

市場范圍超4萬億元

各路資本紛繁涌入住房租賃畛域，首先，要得益于我國新規的強勢推進。這些年來，國務院及有關部委屢次印發意見激勵進一步培育與發展住房租賃市場建立。早在去年6月份，國務院辦公廳出臺《對于進一步培育與發展住房租賃市場的若干意見》明白，到2019年基本構成供應主體多元、運營代辦標準、租賃關系穩固的住房租賃市場體系。這里面，發展住房租賃企業被擺在培育市場供應主體的首要地位。

這一年7月份，住房城鄉建立部等九部門結合公開發表通知，明白在12個主要城市進一步推動租賃住房建立，培育與發展住房租賃市場。在新規疏導下，多地開始建設住房租賃監管平臺，根絕虛假房源與黑中介等困惑。此外，，地區新規也繼續跟進，從提供、金融、財政等方面給予支助。

業內人士示意，去年以來我國采取了一系列因地制宜、因城施策的不動產調控新規，樓市調控效果繼續浮現。但長遠來看，還需要欠缺國內的住房供應體系。購租并舉是深入住房制度變革的重點方向，現在進一步發展住房租賃市場的意義重大，且十分迫切。新規對住房租賃的大力支助間接激活了市場。

和此同時，，傳統地產開發業務利潤率一直下滑，也迫使企業尋求新的上漲點。據住房城鄉建立部統計，跟前國家約有1.6億人在城鎮租房居住。圍繞這些人口發生的住宿還有生存消費，是一個萬億元級住房租賃市場。東方證券的鉆研顯示，到2030年中國的租房對象數目將到達2.7億人，整個不動產租賃市場的范圍將到達4.2萬億元。鏈家的消息告則顯示，國內房屋租賃市場范圍2019年為1.6萬億元，2025年為1.9萬億元，2030年會超越4萬億元。“面對這么大一塊蛋糕，關于企業來講，想必都是要踴躍規劃并參和這里面。”方正證券不動產首席鉆研員夏磊說。

市場有了要大些供需缺口

失衡的租售比與限購新規也將推進住房租賃市場發展。夏磊示意，一邊是高企的房價，另一邊是不迭房價增速的租金增速，其影響是：買房本錢和租房本錢之間差額越來越大，間接表現在月供和租金的差值一直拉大。兩比起較，租房意愿會因而得到加強。

《國內活動人口發展消息告2016》數據顯示，截至2016年底，國家活動人口有2.45億人，假定70%的活動人口須租房，占全國人口的12.5%。美國租賃人口占比為35%，英國租賃人口占比為37%，日本租賃人口占比為27%。租房人口占比低，將保障租賃市場未來的上漲空間。

夏磊走漏，在一線城市，租賃所需尤為旺盛，然而跟前房源提供缺乏，市場提供端有了缺口。以北京舉例，2016年末北京常住人口約2173萬，租賃人口占比約34%。最近一次人口抽樣調查顯示，國家家庭平均范圍3.1人/戶，則租賃房屋大約須238萬套。跟前北京租賃房屋約有150萬套上下，供需缺口約為1/3。

同時，，跟前國家住房租賃市場中，約90%的房源為個人出租，在部分我國成熟的不動產市場中，專業租賃企業供給房源占比在30%上下。個人出租形式占比過高，會帶來房源品質差、政府監管難、黑中介橫行、平安隱患大等困惑。比方群租房，一套90平方米的住宅，多的時候竟然能住數十人，帶來諸多社會困惑與平安隱患。

專家倡議，必需大力發展專業化的住房租賃運營企業，充散發揮市場作用，調動企業踴躍性，通過租賃、購置等模式多渠道籌備房源，提高住房租賃企業范圍化、粗放化、專業化水平，構成大、中、小住房租賃企業協同發展的格式，符合一直上漲的住房租賃所需。（原題目：住房租賃市場范圍超4萬億元 阿里、京東等互聯網巨頭接連規劃）

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