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蘇寧云商全資子機構江蘇蘇寧物流有限機構和深創投房地產基金管理(深圳)有限機構擬結合發動設立物流地產基金。首期基金指標募集經濟范圍50億元，重點可使用的收購蘇寧建造的成熟倉儲設備、市場化收購及投資開發高規范倉儲物流設備?；鹬笜丝偡秶?含首期基金)為300億元。同時，，通過詳細項目層面分配相對的融資安排，實現管理倉儲范圍1200萬-1500萬平方米。（原題目：電商加碼物流地產投資 設立物流地產基金）

這些年來，蘇寧物流進一步根底設備網絡建立，晉升物流經營效率。2016年末蘇寧物流協定收購天天快遞70%股份，雙方將在倉儲、干線、末端等方面整合資源。三季消息顯示，蘇寧物流及天天快遞擁有倉儲及有關配套總面積628萬平方米，擁有快遞網點近20000個，物流網絡籠罩全國352個地級城市、2810個區縣城市。

蘇寧示意，隨同零售業務范圍的繼續上漲，用戶對物流代辦時效規定日益增強，同時，物流才能對外開放一直深入，機構進一步獲取物流倉儲資源。

中金機構指出，蘇寧云商本次結合深創投設立物流地產基金，將采取“開發-經營-基金運作”的輕資產經營方式，有助于蘇寧盤活本身高規范倉儲物流資產價值，回籠經濟進行再投資，繼續獲得更多物流倉儲資源；同時，，該基金將市場化收購別的倉儲物流設備，有助于蘇寧輸出物流倉儲和經營管理才能，實現輕資產迅速擴張。

加碼根底設備建，加大對物流根底設備建立變為電商行業發展的共識。三季消息顯示，截至2017年9月30日，京東在全國共經營405個大型倉庫，總面積約900萬平方米，同時，加大智慧物流與智慧供應鏈的技術投入。京東示意，通過加碼物流建立，零售根底設備的位置一直夯實。跟著這些物流根底設備繼續向第三方商家開放，將為京東發生可觀的邊沿收益。

物流地產屬于物流業和地產業的交叉畛域，跟前變為地產投資的熱點。按照戴德梁行公開發表的消息告，過去10年內，國內物流地產市場迎來暴發式上漲，全體市場范圍從2005年的缺乏3億元上漲到2016年的超100億元。在物流地產畛域，京東不斷在跑馬圈地。從2009年開始，京東在江蘇宿遷、上海嘉定、北京亦莊還有重慶、揭陽、武漢等幾個地方拿地。截至2016年底，京東已在全國15個城市拿下390萬平方米土地。

不動產企業同樣器重物流地產規劃。這一年10月，不動產業龍頭萬科創立了物流地產投資基金，同時，在多地投資物流地產項目，并參和了寰球當先的物流開發商普洛斯的私有化收購；綠地、越秀等房企均將物流地產算作業務拓展方向。關于金融公司，安全也在踴躍搶灘物流地產市場。

投資報答率較高是物流地產受熱捧的重要起因。廣發證券以為，從投資報答率看，高標物流倉儲設備的收益率顯著高于別的商業類地產，跟前一線城市的物流地產收益率在6.5%-7%之間，而寫字樓及購物核心的收益率只有4%-5.5%。對電商企業來講，除了投資報答、物業增值外，還有了產業鏈方面的協同。零售專家指出，電商企業自有物流資產價值高，通過合資創立物流地產基金，有助于盤活資產，加速物流才能晉升。

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